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    查看4730     * 贴子主题天天喊狼来了忽悠人有意思吗

    帅哥爱祖国爱人民



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    注册2010-11-30
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    Post By2019/3/9 9:33:43
    [img]/tp/2019/0309/0933215497.jpg[/img]
    靓妹csk2470



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    Post By2019/3/9 22:56:37
    不要高兴的太早真收税了谁都跑不了
    帅哥爱祖国爱人民



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    Post By2019/3/10 5:49:19
    [quote]不要高兴的太早真收税了谁都跑不了[/quote]

    明白人
    帅哥爱祖国爱人民



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    Post By2019/3/10 5:55:53
    希望能有起征点让自住的?#25307;?#21463;益
    炒房囤房的可以转嫁到租户身上
    靓妹dde3725



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    Post By2019/3/10 7:15:52
    放心吧没有政策前是有点乱
    有了政策一定是公?#33014;?#29702;的是保护大多数人的
    相信党相信中央
    靓妹亚美居房产



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    Post By2019/3/12 8:51:47
    房子比咱们多的有的是 个人成百上千套的都有 淡定 淡定 砸着咱们嫩
    亚美居房产买房卖房亚美?#24433;?#24744;忙
    靓妹dde3725



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    Post By2019/3/12 18:40:06
    告别房地产中国正在上演一场?#32856;?#22823;转移

    功夫财经  如松
    功夫财经官方账号 青云计划获奖者
    现今每个人的?#32856;?#26159;怎么构成的呢主要是现金存款有价证券和房屋等

    现金和存款的价值主要受真实的通胀率所影响而真实通胀率高是通胀型经济体的特征此时现金和储蓄的地位会不断下降相反通胀?#23454;ͣ?#29616;金和储蓄的地位就会提升而有价证券和房产主要受价格影响价格越高价值提升反之亦然

    房子的价值会一直提升吗

    改革开放后中国主要通过基本建设拉动经济增长这就形成了通胀型经济体这意味着现金和储蓄的地位下降所以改开之初中国是高储蓄国家现在这种情?#25105;?#32463;得到了根本性的改变

    当上世纪后期中国进行了住房体?#32856;?#38761;之后基于房屋的需求旺盛价格上升人们就加速放弃了现金和储蓄?#20998;?#25151;屋到去年底国人约78%的?#32856;g加?#25151;屋体现无论现金储蓄还是有价证券在国人的财产组合中都下降到了很低的位置就是这一趋势下的必然

    今天房地产的价值基本就决定了国人的?#32856;?#27700;平几乎每个人都在盯着房价并?#20998;?#25151;子

    在未来中国的经济发展模?#33014;?#21487;能将继续下去意味着现金和储蓄的地位还会继续下降下去难道就意味着房屋的价值可以不断提升吗

    对于个人来说新房价格只是购买价格只要完成了现金到房屋的购买过程就意味着个人购买力的丧失购房价格只能代表个人的成本最明显的说明是100万现金代表购买力但用100万现金购房之后就不再代表购买力实际是个人购买力?#21335;?#22833;而只代表房屋的最初成本是100万

    这与货?#19994;?#23450;义有关货币是?#35805;?#31561;价物货?#19994;?#22810;少就代表了购买力而房屋并不是?#35805;?#31561;价物所以不能代表购买力只有房屋再次卖出变现回货?#19994;?#24418;态之后才代表购买力的回归和个人的?#32856;?#27700;平这一过程是通过卖出实现的

    至于最终变现回多少购买力取决于二手房的价格所以二手房价格才能最?#31449;?#23450;个人?#32856;?#30340;多寡和买入卖出过程中的盈亏是最关键的

    然而二手房价格是有玄机的

    第一无论二手房价格是上涨还是下跌但成交量都是不断增加的这种情形说明二手房的流动性十分充沛个人可以随时卖出以实现房屋的价值变现自己的购买力

    此时二手房价格可以当作是成交价格也反映了房屋的价值?#27604;?#20063;反映了个人的?#32856;?#27700;?#33014;?#36141;买力

    第二无论二手房价格是涨还是跌一旦成交量不断萎缩或者随着房屋的总量不断增长但二手房成交量无法跟随同步增长都说明二手房的流动性在下滑

    此时个人如果欲卖出房屋实现房屋所代表的价值购买力就会越来越困难此时市场上标出的二手房价格就无法真实用于计算自有房屋的价值因为成交的周期变长或者就需要降价才能变现为购买力也可能根本就卖不出去

    二手房流动速度大幅下降

    随着房屋流动性?#21335;?#38477;卖不出去的房屋就会越来越多这种卖不出去的情形就是说楼市被?#22330;?#20303;的状态

    我们知道当一种商品卖不出去的时候就说明没有了价格也就失去了基于金融属性的价值也就失去了购买力因为基于金融属性的价值是数量乘以价格房屋的价?#23707;?#36141;买力体现为面积乘以价格

    不同的商品失去了基于金融属性的价值之后还会体现出其它方式的价值比如一斤大米即便卖不出去无法实?#21046;?#22522;于金融的?#32856;?#23646;性食用价值依旧存在一套房子卖不出去的时候也失去了基于金融属性的价值但居住的价值依旧存在房屋过剩的时候一定比例的房屋也会失去居住的价值一部二手手机卖不出去的时候还可以继续使用等等

    所以对于房地产市场来说二手房的流动性是十分重要的下图是十城市二手房成交的量价关?#24213;?#21183;图

    ?#26412;?#28145;圳杭州成都南京无锡等十城市二手房成交量价关?#24213;?#21183;图资料来源易?#21451;?#31350;院

    进入2019年之后虽然媒体不断发表房地产市场开启小阳春?#21335;?#24687;但二手房成交低迷的情?#20301;?#22312;?#26377;?#26681;据贝壳研究院的数据显示2月?#26412;?#20108;手房网签量只有6057套环比减少42.2%与去年同期相比则减少了17.7%广州的情形更差见下图

    2015年1月至2019年2月广州市二手房成交量价走势

    根据阳光?#20197;?#30340;数据显示2019年2月广州市不含南?#22330;?#20174;化中介网签量为1611宗较1月3090宗环比大幅下降47.9%较去年春节同期3132宗大幅下降48.5%成交?#30475;?#36817;4年以来新低

    同时需要指出今年春节过后的两周也就是市场所称春节过后的小阳春开启时间市场成交的反弹力度远不及2016年2017年和2018年同期这很可能说明上图中的红线又开始了下行走势二手房的流动性继续下降

    上述现象也会体现在二手房的成交周期上过去一年多上海应该属于房地产市场最稳定的主要大城市但贝壳研究院的数据显示去年12月份上海链家房源成交周期为115.8天比低点拉长54天上涨幅度达86%成交周期明显拉长

    不断有人埋怨卖出二手房需要半年多甚至一年多的时间原因就在这里二手房的流动性在快速下滑成交周期在大幅拉长

    房地产的?#32856;?#23646;性正在消失

    未来随着新房不断流入市场二手房的存量会继续膨胀意味着二手房的流动性就会继续下降成交周期将更长这是人口趋势居民的债务率现金和储蓄在居民财产中的占比房屋由供不应求到供过于求的转变等综合因素所决定的

    一旦主要二手房中介的房源成交周期上升到一年以上的时候就可以理解为很难卖出难以实现以房屋为代表的基于金融属性的个人?#32856;?#20063;就难?#21592;?#29616;为个人的购买力成交周期需要两三年甚至以上的时候就可以理解为难以成交

    此时房屋代表的基于金融属性的?#32856;?#23601;消失了个人的购买力也就会大幅丧失

    所以在今天的局势下房地产市场在整体上已经失去了投资的功能因为基于金融属性的?#32856;?#21151;能在丧失难?#21592;?#29616;回购买力只能逐渐回归居住属性这正如领导所说房子是用来住的不是用来炒的
    帅哥逗比克星



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    注册2015-04-07
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    Post By2019/3/13 15:05:01
    我不信有100套房子的人会在房产税征收的时候吃亏
    靓妹dde3725



    积分14589
    注册2018-02-13
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    Post By2019/3/13 20:39:27
    不相信的事多了去了
    想当年在美国一美元能买个别墅你信吗
    想当年小日本知道能战败吗
    想当年国民党知道能被打台湾去吗
    好多家财万贯的都是怎么破产的你信吗

    征收房地产税的两个作用
    1是开辟新税源增加财政收入这是主作用
    2是打击炒房囤房实现房地产合理分配实现房住不炒只要按 征收个人所得税一样实行阶梯式收税你拥有多套房子不卖能收的你上吐下泻吊儿郎当的再也不敢了你信不这是副作用
    看看美国买房容易养房难很少拥有多套房产的因为征税多

    [img]/tp/2019/0313/2037528217.jpg[/img]
    帅哥海边的石头



    积分12683
    注册2015-10-17
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    Post By2019/3/13 20:57:13
    房产税征收谁高兴公职人员该大涨工资了屁民们该掏腰包了
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